刚刚!瑶海1.6万/㎡盘预售证已领,开盘在即

合肥近些年的房价那叫一个水涨船高,我勒紧裤腰带还够不上一套首付的距离,不禁流下了贫穷的泪水。

我们都知道目前合肥房产市场最火的区域在滨湖,价格高昂,房源紧俏,一套难求。而合肥市区价格洼地则在瑶海,部分地区甚至出现了市区房价不及三县高这一现象。那么,2021瑶海的房子还值得买吗?

别着急下定论,先看看政府对瑶海的规划是怎么说的。

合肥市在“十四五”城市规划中拟提出“一区四级”的全新概念,其中合肥东部新中心则是对瑶海区未来发展方向的定位,引领合肥东部区域发展的第一增长极与发展新引擎。

东部新中心这个词充满了未来感,这也意味着瑶海传统工业区的标签将被除去,一个由现代新经济形态主导的新城区正在形成。那想在瑶海购房的朋友,怎样选择比较合适呢。

瑶海区目前的优质资源更多集中于龙岗板块,新盘多,新鲜血液充足。对于购房者而言,可挑选空间比较大。今天就去位于这一板块上的保利海上明悦看一看,话不多说,呈上踩盘报告。

瑶海保利海上明悦加推在即

项目名称:保利海上明悦

楼盘地址:龙岗路以西与明皇路交口

产品类型:洋房,高层

在售户型面积:108㎡(四室两厅两卫)、120㎡

绿化率:40%

容积率:2.5

物业费:1.85元/m²/月

规划户数:1406

备案价格: 平层:15999.95元/m² 跃层:17999.72元/m²

开发商:保利

物业公司:保利物业

2016年4月28日,保利以2030万/亩摘得瑶海E1603号地块,楼面价12180元/㎡,溢价率383.33%,总价19.44亿元,这也是是瑶海区单价、楼面价地王。

先简单看下现场实图

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保利售楼部

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建设当中的海上明悦

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步行三分钟即可到龙皇路口公交站

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小区周边横亘多条公路干道

值得一提的是,4月30日,合肥市住建委官网信息显示,瑶海区普通住宅保利海上明悦已于2021年04月29日获得预售许可证,预售证号为:20210386。据官网信息,批准楼栋为A7幢,拟售均价为约16500元/㎡。

这座小区整体规划11栋15-33层阔景高层、4栋7-11层洋房。共1406套房源。平层备案价15999.95元/m²,跃层备案价17999.72元/m²。

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据置业顾问介绍,目前平层和跃层全部都是毛坯交付,暂无优惠活动,洋房暂未出售。前来购房的人瑶海本地占比较多。

108-120m²在售户型曝光

都为四室设计

建筑面积约120㎡:四室两厅一卫

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户型分析:朝南双卧设计,各个空间户型方正,卫生间干湿分离,客餐厅动线合理.

建筑面积:108㎡:四室两厅两卫

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户型分析:三室朝南,采光充足,二层主卧搭配独立卫浴与书房,生活空间灵动。双卫设计避开使用早高峰。项目周边配套大起底

板块在售新房一览

区位交通:

公路:多条高架分布附近,北二环路高架连接的包公大道高架,郎溪路高架后期连接玉溪路高架到滨湖,出行方便。

地铁:地铁相对来说则处在不近不远比较尴尬的位置。距离地铁2号线龙岗站直线距离约1.7KM;另外项目西北边1.5km处是轨道交通3号线,距离3号线的星海大道站直线距离约1.5KM、窦桥湾约1.7KM。

商业配套:项目沿着宁黄路往西大概2公里便是瑶海万达广场,东南方向大概4公里可到的瑶海天街以及西南方向4公里可到保利广场,三大商圈环绕。

教育资源:据置业顾问介绍,学区暂未拿房,但根据就近原则划分,附近学校包括勤居苑幼儿园,大通路小学,郎溪路小学,大通路初中,合肥市五十五中东校区。综合来看,一站式教育资源完备。

医疗资源:3公里左右配有合肥市第二人民医院,1公里左右配有仁德医院。

周边环境:据了解,项目东北边约2km规划学林公园,总面积约1600亩。该公园规划为一座生态休闲游乐型公园。项目周边多为一般住宅小区,厂区分布周围,整体居住氛围一般。

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这8点建议,买房人请知晓

看到这里大家对保利这个楼盘感觉如何呢,我先发表一下个人的看法,大家随便看看,评论区欢迎讨论。

1 首先位置,龙岗板块是后期瑶海发展的重点区域,好的资源会倾向于此,只是东部新中心尚在建设还未形成,短期红利不太明显,但只要咱有耐心,还怕等不到它飞黄腾达的一天吗。

2 价格上对于由刚需到改善需求转变的人来说,可以用更少的银子买到小高层和洋房,性价比就不用多说了。

3 品牌上保利作为大型央企,品质有保障,保利物业升值空间高。

4 周边配套设施大型商场,学校,医院相对来说都比较完善。

5 小区的绿化率较好,容积率低,小区内部设有下沉式中央广场与恒温游泳池,居住舒适感高。

6同时,对比周边老小区的居住户型和环境,保利这个楼盘算是优秀的了。

打住!

再夸下去你们就要怀疑我收钱了,来说说它的不足吧。

7 3公里内配套不是很齐全,距离大型商场开车也需要十几分钟。

8小区环境好,但小区周边工厂比较多,虽然不是重工业,但怎么说也不太有生活气息。

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