新青年买房意愿高于租房 北上深套均购房总价排前三

中新经纬客户端4月30日电 买房和租房你更倾向哪个?近日,贝壳研究院发布《2021年新青年居住消费报告》(简称报告)显示,18-35周岁的新青年买房意愿高于租房,近半数不接受长期租房,其中女性占比更高。

报告显示,租房仍是新青年的主流,约49.2%的受访者目前正租房居住,约45.3%受访者的居住状态是自有住房。

对接受长期租房的新青年来说,经济、方便、便宜是主要考虑因素。实现1小时“通勤自由”,则对在一线及新一线打拼的青年尤为重要。

值得注意的是,当下新青年的租房痛点仍然不少。其中,工作不稳定导致更换住处占比45.5%,虚假房源信息多占比41.1%,安全隐患、维修责任无人承担、房屋质量差及克扣押金等,也是租房时遇到的显著问题。多重因素影响下,约48.9%的受访者不接受长期租房,约28.9%的受访者表示视情况而定。

报告提到,新青年买房意愿高于租房,不过从各地房价看,要想“上车”并不容易。从35城新青年套均购房总价看,有28城已过百万。排名前五的为北京、深圳、上海、厦门、杭州。

数据显示,从购房成本看,长沙是新一线城市的房价洼地,厦门套均总价仅次于北上深。如果以“房价收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指数,贵阳、哈尔滨、长沙等地居住负担较小,一线城市居住负担更高。

买房压力大,但在一线城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量,一线城市套均租金明显高于其他能级城市,北京达到4640元。新一线城市中,杭州、南京及苏州为代表的新一线城市,租金相对较高。

报告认为,租金占据房租收入在10%-30%之间较为合理,租金过低影响居住品质,租金过高则会带来沉重的居住负担。2021年度,除北京、上海及深圳外,35城中的其他城市均处在租金舒适区间范围内。

如果综合考虑“房价收入比”及“房租收入比”,新青年居住自由指数排名前五的城市为贵阳、哈尔滨、长沙、重庆及沈阳,这些城市居住负担相对较低。一线城市化居住自由指数约59.8,远低于新一线城市的88.0。

报告还发现,当下近六成新青年正独居生活,因享受独居带来的自由和清净,女性独居更有幸福感。同时,多数新青年倾向于购房独居,两居室小户型是他们在人生“转折期”的理想选择。

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