2021上半年广州一手商铺市场:处于回调阶段,大宗交易贡献突出

受2-3月预售证发放收紧影响,2021上半年广州商铺市场供应处于近5年的中等水平,为20.8万㎡,环比上涨33%,同比下跌37%。

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有别于往年回迁项目的批量贡献,2021上半年广州商铺市场成交以散售项目和大宗交易关联的商铺网签为主;
成交量稍微偏低,环比小幅下跌12%至26.9万㎡,但相比去年同期低位有34%的同比涨幅。01.月度走势:1、5月为供应小高峰,成交保持稳步回暖

2021上半年广州一手商铺市场:处于回调阶段,大宗交易贡献突出


2021上半年广州商铺市场供应走势与写字楼一致,在1月和5月达到年内小高峰。
1月因万博板块新盘大量新货入市,商铺供应量冲高至8.3万㎡。
2月春节后,受住宅项目批售收紧影响,商铺供应触底。
4月新批开始放松,5月供应达到6.3万㎡的高位。
商铺市场成交则自2月春节低位后,保持稳步回暖的趋势,6月受若干大单交易影响,成交量飙升至12.9万㎡。
02.区域供求:南沙、番禺两区商铺供求突出2021上半年南沙、番禺两区商铺供求突出。

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其中,番禺区凭借番禺敏捷广场、恒大冠珺之光两个主力项目,新货供应量占全市的33%,区域成交也保持在第三的高位,达2.7万㎡。
南沙区住宅项目扎堆入市,区域商铺供应接近4万㎡,占比约2成。
上半年南沙区若干项目录得批量商铺交易,区域成交量达10.9万㎡,以41%的贡献比遥遥领先。
天河、荔湾、黄埔、增城区各录得2-3万㎡的商铺成交,除天河外,其余三个区域以散售交易贡献为主。
此外,天河区因为金融城板块进入新一轮供货期,区域上半年商铺供应量冲至3.3万㎡。

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03.成交亮点:商铺大宗交易占比44%
2021上半年除散售项目的贡献外,商铺市场大宗交易的占比达44%。
上半年南沙万科海上明月1-3栋7.2万㎡的配套商业中心整体确权。
荔湾区广钢板块的华发四季13套商铺打包出售给华发关联方上海华锴的子公司珠海铧金商业,签约面积共1739㎡,交易总价1.15亿。
海珠区珠江新岸公寓5层高的商业综合体于去年打包转让,交易总价约1.64亿元,今年上半年批量网签0.81万㎡。
天河区金融城绿地中心负一、负二层的底商批量确权网签1.1万㎡。
两年多前广州罗浮宫家居以20亿元打包整购金融城绿地中心与保利金融大都汇的底商,此次项目的批量网签是继2018、2019年后的第三批确权交付。

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除上述商铺交易大单外,若干写字楼的整栋确权也为市场带来了一定量的商铺网签。
例如:碧桂园•玺悦、番禺敏捷广场、珠江颐德大厦、珠光金融城壹号,分别贡献了1.5万㎡、1.0万㎡、0.6万㎡、0.1万㎡的商铺确权网签。
上半年散售活跃的板块为广钢新城、新塘、金沙洲、蕉门河和永和板块,以广州国际医药港、富力金街28两个项目的成交领跑。

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04.后市预测:疫情对线下消费影响仍在,预期商铺市场持续回调

近两年在政府多项提振消费的政策措施扶持下,广州消费市场进入稳步复苏通道。
虽然5月广州遭遇第二轮疫情,但线上商务平台增加,网络消费热度不减,疫情带来的短暂冲击有所缓解。
不过疫情对于原有的线下消费模式影响仍在,实体店铺经营遭遇考验。

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据广州中原研究发展部监测,目前广州大宗物业转手趋势加强,有资方持续看好广州消费品零售市场,在物色笋货。
也有部分开发商为盘活库存、回笼资金,项目商铺折价优惠出售。
有实力的买家下半年可持续留意这部分项目,抄底入市。

来源:广州中原研究发展部

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