美好置业:偿债能力不存在不确定性 前5月房产销售超25亿

观点地产网讯:7月8日,美好置业集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所2020年年报问询函的回复公告。

据悉,美好置业于2021年6月18日收到深圳证券交易所《关于对美好置业集团股份有限公司2020年年报的问询函》。

其中针对偿债能力是否存在重大不确定性,是否存在流动性风险,美好置业回复称,截至2020年末,公司货币资金余额24亿,扣除其中1.9亿受限资金外,尚有22亿资金可供自由支配和使用,流动比率153%,净负债率为70%,扣除预收账款后资产负债率为64%,均在合理范围内。

美好置业进一步称,公司带息债务余额约66亿,其中一年内到期需要偿付的金额约38亿。根据公司各项融资的排期情况,2021年上半年贷款到期偿还压力集中,到期贷款约28亿。

其称,公司目前已全部按期完成本金及利息兑付,未出现逾期兑付情况,剩余本年内需进行刚性兑付的借款仅剩约10亿。根据公司资金铺排,偿债能力不存在重大不确定性。

此外,美好置业预计2021年经营现金净额约为10亿元,其中预计经营性现金流入约为50亿元。其称目前在开发项目仍有逾120亿可售货值,主要分布在武汉、重庆、西安、合肥、长三角地区等经济发展良好、房产业务发展稳定的城市和区域,各项目根据开发进度达到预售状态后即可变现,为公司贡献可用现金流。

同时本年度1-5月份已累计完成房产项目签约逾25亿,项目整体销售情况稳定。截至2020年末,公司前期投产的9个工厂已经全部成功试产,工厂建设的资金投入高峰期已经结束,工厂投产后将可以开始承接外部订单,带来资金流入,实现自我造血。

此外预计经营性现金流出约为40亿元。美好置业表示房地产项目一直采用分批次开发,分批次销售,依次滚动循环的方式持续投入,直至项目全部完工。目前的开发项目大部分属于A级装配式建筑,预售节点较传统建筑明显提前,资金压力相对较小,

基于内外部环境研判,美好置业于2020年末对现代农业业务进行战略调整,将大部分租赁土地进行了退租,调整后农业板块将由大规模种养下的自主经营模式转向轻资产运营发展模式,农业板块资金投入规模较小。

根据业务发展战略,后期美好置业将通过与投资商开展SEPC代开发业务、与开发商开展EPC业务、与建筑商及开发商开展PC构件销售供应业务,实现房地产业向智造业的转型。新的业务模式下,公司将不再需要大额的土地获取支出,只需投入一定比例的项目营运资金,不存在大额资本支出压力。

综上所述,美好置业将以房地产在建在售项目的正常销售去化、装配式建筑外部SEPC、EPC、PC订单为核心依托,在确保金融机构贷款还款、营业成本和管理支出的前提下,合理规划各项目的投资开发节奏和资金安排,保障公司流动性的安全稳定。

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