下月开拍!限价14226元/㎡!经开区这宗宅地真有这么便宜?

8月2日,无锡即将迎来第二批集中土拍!

其中,经开区仅挂出一宗宅地,吸引了业内外的众多目光。

地块介绍:

XDG-2021-11号地块位于经开区清源路与清舒道交叉口东南侧,占地面积约66164.6㎡,规划为居住、商业用地,起拍总价106400万元,折合楼面单价12370元/㎡,最高限价楼面价14226元/㎡。

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地块建设条件要求:该地块新建住宅中成品住宅比例不得低于100%;A区建筑限高24米,B区建筑限高4-6层。

下月开拍!限价14226元/㎡!经开区这宗宅地真有这么便宜?地块航拍图

众所周知,经开区作为无锡楼市的价值高地,尤其在4月末的集中土拍中,经开区地价普遍达到19500元/㎡,第二批集中土拍的这幅经开区宅地真有这么便宜?

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据该地块挂牌出让文件显示,出让宗地的用途为居住用地、商业用地,评估设定建筑面积比例为商业:住宅=46%:54%,实际住宅起拍楼面价为19036 元/ m²。

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此外,该地块额外要求:

1,竞得房企在经开区新注册中外合资项目公司,注册资本不低于5000万美元的等额外币,而且注册资本确保在今年的9月30日前全部到位;

2,竞得房企在商业地块内须配建不小于10000㎡的展示馆,投资总额不低于1亿,与首期住宅同步开工,同步竣工交付;

3,竞得房企须自持100%商业部分总核定建筑面积并负责运营,自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让,且与首期住宅同步开工,同步竣工交付。

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地块配套:

地块周边配套有待进一步完善,但作为经开区下一步发展方向,未来规划前景可期。

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交通:周边具区路、贡湖大道等城市主干道;地铁4号线丰润道站&博览中心站;

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商业:海岸城、万科方糖、和畅睦邻中心、宝能城仓储会员店东市西市等;

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教育:南外国王学校、华庄小学等;

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休闲:贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、博览中心等;

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地块分析:

在上一轮集中土拍中,经开具区路地块吸引66家房企报名,在挂牌期就触顶限价19500元/㎡,而后由华宇摇号竞得。

这么高涨的人气,一方面来自于房企对经开区区位价值的认可,另一方面,则是具区路地块触顶摇号带来的巨大利润。

华宇具区路地块近日规划出炉,拟打造30栋6层住宅以及相关配套用房、地下室等。

下月开拍!限价14226元/㎡!经开区这宗宅地真有这么便宜?华宇具区路地块效果图

如今,紧邻华宇具区路地块的XDG-2021-11号地块下月即将开拍,配套条件完全相同,起拍价格相差无几,竞拍规则同样是触顶摇号。

虽然XDG-2021-11号地块的地价成本与运营要求更加严苛,但有了上次集中土拍的盛况在前,经开区的价值进一步提升,预计此次开发商拿地的热情还是会持续高涨,大概率将触顶限价。

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