超强剧透!郑州下半年预计36家纯新盘,楼市“火药味”十足!

进入6月开始,楼市不断涌现出“新面孔”
“高调入市、展厅公开、售楼部开放、项目首开”等,郑州纯新盘动作不断。
一季度的土地出让和6月初的首场集中土拍,极大补仓了各个板块的新房市场。
进入下半年,不少新地块传出新进度,一波新项目、新产品正在发货的路上,其中不少或将在年内亮相市场,一起来期待一下吧!

10区36盘,二七/金水“井喷”

主城一大批买房机会来了!

据乐居不完全统计,2021年下半年郑州楼市预计36个纯新盘待入市或开盘,新盘供货量再提升。
首先从纯新盘区域分布来看,郑州下半年纯新盘项目主力依旧是偏向主城区。主城预计21个纯新盘项目入市开盘,占新盘总量的58%。

超强剧透!郑州下半年预计36家纯新盘,楼市“火药味”十足!

主城区中,二七区和金水区下半年的纯新盘活跃热度最高。
其中二七区一改往日“不显山不露水”的低调模式,以6大纯新盘领跑主城区域推新量。6个项目除了升龙栖樾府,其他5个项目基本都分布在南三环以南的二七新区和凤湖智能新区,基本全是品牌大佬,如万科、金地、电建、保利、龙湖等,再加上刚首开的万科航海未来城,二七下半年纯新盘的精彩较量已经预见。
新盘的产品规划也比较丰富,尤其值得注意的是,二七新区即将迎来难得的TOP级别墅产品——龙湖·栖湖原著,在凤湖板块,定位纯改善。
多品牌入驻,纯改善来袭,被众多小开发商和刚需充斥的二七区,是否能一改往日的“屌丝气质”将会是楼市的一大看点!
推新量仅次于二七区的是主城的热盘推新大户金水区,下半年预计5个纯新盘入市,金水老城1个,金水北2盘,其中康桥天樾九章即将进行定存排号,预计9月份开盘入市。剩余的2个位于杨金片区,分别是万科未来时光之城和永威山水苑,但是永威山水苑大概率将以内部消化为主,可能主要存在于“朋友圈”的项目。
下半年金水区的5个盘全部是以改善和刚改为主,项目产品规划基本都是以大户型为主,考虑主城改善可以重点关注。
高新区和惠济区分别有3个纯新盘将在下半年入市,3个项目中各有1个投资盘,以小户型公寓产品为主。
住宅项目惠济是2个万科新盘,位于惠济北,全部是万科精装产品,是今年郑州北区最受期待的产品之一。
高新区2个分别是碧桂园云顶和保亿豫景晨园,其中碧桂园云顶紧邻西三环,是碧桂园高端云顶系产品,类似于建业天筑和恒大云玺的产品,户型起步130㎡,大平层,定位高端改善。后者保亿在双湖科技城,预计将打造保亿品质盘,但是相比先入驻的龙湖和保利,保亿没有啥品牌优势,后期竞争较大。
管城区和郑东新区各有2个纯新盘,郑东新区2盘以纯改善为主,绿城凤鸣朝阳和中海北龙湖筑。中海北龙湖筑位于北龙湖板块,是中海中海继中海九号公馆、云鼎湖居之后的第三个项目,也是中海经历激烈角逐摘得的优质地块,纯洋房社区,高端改善。

群雄争霸,品牌大佬抢滩楼市

万科猛攻主城,推新全面爆发

下半年或将入市开盘的36个纯新盘项目中,一线品牌房企依旧“霸屏”。
其中,万科作为下半年推新大户,在主城几乎全面爆发,5个纯新盘蓄势待发,排队出场。

超强剧透!郑州下半年预计36家纯新盘,楼市“火药味”十足!

万科老鸦陈项目万科翠湾中城,这个项目地段和周边配套是一大亮点,3、4号线双地铁、临近贾鲁河,又有万科的品质装修,项目关注一直挺高,预计7月首开。
杨金板块万科未来时光,产品以16层小高层为主,面积段31-143㎡,2梯2户,带装修交付,产品纯粹,相较周边的小户型、高低配等项目,改善属性更强,产品定位更高,预计7月首开。
惠济区万科民安理想星光,是万科联合民安联合拿的地块,三环内,地块较小,规划有高层和洋房,周边铁路、高架环境一般,改善算不上,金水老城刚需可以关注。
金水老城区万科古翠隐秀,是郑州首个“谷秀”系列作品,规划8栋30层高层住宅,户型面积115平起步,定位高端改善,纯高层,据说将由SCDA操盘设计,是周边申泰中原印象、未来天奕等纯改善的强劲竞争对手。
二七新区万科理想拾光园,项目是二七贾砦城改用地,位于南三环南四环之间,属于二七新区板块,项目地块不大,周边环境一般,定位刚需,但是万科品牌的溢价率,是项目的一大优势。
继万科之后,还有一个房企大佬将齐耀楼市下半年,就是龙湖,7月7日,龙湖郑州同时官宣了2021年龙湖三大新作,龙湖·栖湖原著、雅宝龙湖·春江天玺、雅宝龙湖·春江天越。
其中一个就是或将改变二七“房价格局”的高端纯改善龙湖·栖湖原著,是龙湖在郑州主城首个低密生态别墅作品,可谓得天独厚。项目容积率1.6,周边6000亩尖岗水库生态资源加持,TOP级别墅产品,郑南纯改善的福音。
还有2个春江系产品都位于中牟绿博片区,“春江系”产品也是龙湖打造的城市高端产品,曾在北上广深、重庆、福州、厦门等都有品质项目亮相。
风起云涌,楼市争霸!
2021年下半年郑州楼市大戏即将开场,可以预见的精彩纷呈,你的买房计划准备提上日程了吗?
2021年下半年郑州预计入市纯新盘一览:

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纯新盘信息仅供参考,具体产品规划和指标最终以项目为准

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