广州楼市调控加码:有人冲刺签约,五一档期有望量价回稳

原标题:广州楼市调控加码:有人冲刺签约,五一档期有望量价回稳

来源:羊城晚报

记者 陈玉霞 徐炜伦

4月21日傍晚,广州市政府办公厅印发了《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,自2021年4月22日起执行。《通知》明确,将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区内个人销售住房增值税免征年限从2年提高到5年;同时规定,享受市辖区人才政策的家庭和单身人士,购买商品住房时,须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

“稳”是房地产市场主旋律,此次新政出台在广州集中供地和五一楼市营销节点之前,足见政府的良苦用心。

售楼部不打烊 意向买家表现不一

此次新政的出台没有给市场多少缓冲时间,政策于21日傍晚17:57分出现在广州市政府官网上,并规定4月22日起开始实施。新政规定,个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00前的,增值税征免年限按原政策执行;个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00后的,按新政策执行。

该政策出台后,羊城晚报记者就收到增城润悦楼盘一位销售人员电话,该人员紧张地告诉记者:“前几天您来看过楼,如果想买,就要在今晚内签意向书,因为广州楼市调控更严了。”与此同时,楼市朋友圈也开始热闹起来。南沙美的云筑在朋友圈发了公告,称“新政收紧,今晚售楼部不打烊,最后认购5小时。”增城的大盘誉山国际,其代理人员同样在Call曾经登记过的看楼者,建议他们21日晚上过去签约。

广州楼市调控加码:有人冲刺签约,五一档期有望量价回稳有楼盘夜夜赶工,却没赶过新政出台的速度

但对于晚上的签约冲刺,意向买家们表现不一。上周已经看上了南沙一套单位的方小姐,21日晚间就过去南沙正式签了约,她说早晚都要买,为免其他变化,尽早签了约;一直想买房的李先生则说,新政面对的是炒楼者,自己购房是自住,不担心增值税免征期限问题,因此不着急一定要现在签约。在一个即将开盘的看楼者交流群里,不少看楼者比上周淡定了不少,认为这次调控能让开发商改变定价策略,因此选择“以静制动”。

调控叠加效应 利于五一楼市量价回稳

此次新政出台在意料之中,而选择在4月26-27日广州首轮集中供地以及楼市上半年最重要的营销节点五一档期之前实施,也足见政府对广州房地产市场维稳的决心。

广州楼市调控加码:有人冲刺签约,五一档期有望量价回稳 过于火爆的市场并不健康,是时候刹刹车

实际上,从4月初至今,广州市重拳整治房地产市场秩序,并就房地产工作约谈了六区负责人,加上21日出台的“加码”版新政,都是广州着力稳地价、稳房价、稳预期的积极举措。这一连串的调控政策叠加,对市场的效应会进一步加深。广州中原项目部总经理黄韬认为,调控正在逐步推进,只要相关部门坚定调控,广州楼价将有望开始止涨。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,调控持续收紧,所影响的不仅仅是具体政策相关的购房者,还有其他购房者的心理预期,购房者的追涨意愿降低,这将有利于五一楼市量价回稳。预计近期成交量或高位回落,房价趋于稳定。

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